『美的时光』2025官方网站--佛山美的时光房天下

  ◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

  【项目名称】：美的时光二期【开发商】：美的置业（中国上市房企24强）【占地面积】：总约50,000㎡，其中二期约21,000㎡【建筑面积】：计容建面约128,500㎡，其中二期56,000㎡【总户数】：1,200户，其中二期516户【车位】：1,100个，其中二期483个【物管费】：2.7元/月/㎡【绿化率】：二期35.04%【交楼时间】：2023年6月30日

  是中国上市房企24强，连续8年入选中国房企百强，布局全国6大核心经济区，拥有350个精品项目。2019年首次进入禅城，匠心打造“美的时光”系列项目，以高品质住宅引领城市居住新风尚。

  项目位于禅城区凤翔湾板块，承接禅城“强中心”战略，重点布局凤翔湾新城。凤翔湾新城斥资50亿元，规划“一环、两轴、三纵、双核、四区、多节点”，引领禅城未来10年的发展。作为凤翔湾滨江南区的核心项目，美的时光二期占据价格洼地，是置业的理想选择。

  项目邻近佛山地铁2号线南庄站（已开通），并处于佛山地铁7号线（规划中）的保护控制范围内。无缝接驳佛山一环等城市主干道，新石南大桥通达禅城，形成“四纵四横”的交通路网，实现广佛快速互联，为业主提供便捷高效的出行体验。

  项目位于城市中轴地段，直线万㎡的港威CC ONE缤纷汇（2022年年底开业），周边还有卜蜂莲花超市、万达影城、希尔顿惠庭酒店等高端商业设施。无论是购物、娱乐还是餐饮，都能轻松享受一站式服务。

  项目周边教育资源丰富，约500米可达“广东省一级学校”南庄中学（蝉联14年禅城中考排名第一），另有童梦国际幼儿园（约600米）、罗格实验小学（省级，60亩）等优质学府资源，涵盖12年一贯制教育，为孩子的成长保驾护航。

  项目紧邻吉利河，距河岸仅80米，享有200米瞰江视野，线公里吉利河“一河两岸”工程，北岸滨水文化景观带已完成，呈现一条靓丽的绿色滨水廊道，配有观龙台、浮雕和亲水步道等设施。未来的南岸河堤段将逐步提升项目的景观价值。

  项目采用水弹性城市设计理念，打造约17,000㎡的生态园林，绿化率高达35.04%。园林内设有5重美好体验圈，包括运动养生圈、亲子活动圈、邻里生活圈、绿色生态圈和智慧便利圈，内置乐环跑道、全龄童趣园、阳光草坪、负离子微气候调节系统等设施，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

  项目提供“一站式”家居解决方案，打造5M智慧健康社区。智能安防系统涵盖智能监控、智能门禁、门窗安防、烟雾探测、一键报警等功能；智能家居系统则包括一键断电断水、智能语音管家、智能开关、过滤器、浴霸等，让生活更方便快捷安全。

  美的物业布局全国超50个城市，管理200多个项目，服务数十万业主。项目配备全方位智慧社区系统，拥有8大功能，24小时监控，包括监控系统、可视对讲系统、停车场管理系统、出入口控制系统、电子巡更等，确保业主的生活安全无忧。

  ：全明设计，通风采光极佳，户型方正，布局合理，动静分区明确，满足家庭日常生活需求。

  ：宽敞明亮，南北通透，多功能房设计灵活多变，适合多代同堂或二胎家庭，温馨厨房系统和舒适的卫浴系统让生活更加从容。

  ：双园景观设计，推窗即见美景，户型紧凑实用，适合年轻夫妻或小家庭居住。

  美的时光二期是由中国上市房企24强——美的置业精心打造的高端住宅项目，位于佛山市禅城区凤翔湾板块，凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的配套设施以及智慧健康的园林设计，成为城芯宜居的新标杆。项目不仅享有禅城核心商业区的繁华便利，还拥有优质的教育资源、完善的医疗设施和丰富的商业配套，真正的完成了都市生活与自然宜居的完美结合。

  如果您对美的时光二期感兴趣或有任何疑问，欢迎拨打我们的服务热线，我们将为您提供最专业的咨询服务。

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  位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

  央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

  这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

  “从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

  不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

  业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

  “取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

  “对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在某些特定的程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

  其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很有可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况去看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

  “相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在某些特定的程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能会引起部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

  从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

  业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这一些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

  据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

  11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

  在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

  对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一种原因是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续

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